Popis nemovitosti
Nabízíme oplocený uzavřený komerční komplex se zpevněným asfaltovým dvorem v centru města Horšovský Týn (Husovo náměstí, u kostela Sv. Apolináře). Areál tvoří : hl. budova (administrativa, byty, společenské prostory), dále skladový objekt, menší samostatná budova s obchodem (s výlohou a vchodem z Husovo náměstí) a také 6 řadových garáží s navazujícími 2 sklady. Hl. budovu tvoří (zast. plocha 390m2, užitná cca. 700m2, při využití podkroví cca. 1000m2) : 1) V přízemí – společenská místnost (s klenbami), taneční sál, byt 1+1 (45m2), byt 2+1 (60m2). 2) V patře – vstupní hala, velká kancelář, archivy (sklady). Cca. 70% z tohoto podlaží není nijak zásadně využito jen ke skladování (možnost přebudování na byty, či další kanceláře) a tím zvýšit výtěžnost objektu. 3) V podkroví – velký půdní prostor pro vestavbu (další prostor pro vybudování bytů). 4) V suterénu – 2 sklepní místnosti. Další budovou je sklad (navazuje na hl. budovu) o zastavěné ploše 166m2. Součástí prodeje je také 6 garáží se 2 sklady o celkové zast. ploše 255m2 a samostatná budova (obchod s výlohou) 56m2. Většina ploch v areálu pronajata – hl. budova v přízemí : obě bytové jednotky, v patře : kanceláře + skladové prostory, pronajatý samostatný obchod i všech 6 garáží. Inž. sítě : el. 230/400V, obecní vodovod (v objektu i vl. studna), obecní kanalizace, a vytápění zajišťují el. akumulační kamna (v kancelářích v patře instalován elektrokotel s rozvodem topení). Objekt je vhodný pro střední firmu, která hledá v zázemí (kanceláře, sklady, parkování) centru průmyslového městečka. Obrovskou předností pro plánování logistiky je fakt, že se objekt nachází na výhodném a dobře dopravně obslužném místě (díky mezinárodní silnici I/26 spojující města Praha, Plzeň, Regensburg, München a dále směr západní Evropa). Další možnosti využití pro případného investora je developerský záměr (vybudování luxusních rezidenčních bytů s garážemi v uzavřeném dvoře v centru města a následný odprodej či pronájem těchto bytových jednotek (v Horšovském Týne je dlouhodobý nedostatek bytů). Při kompletní přestavbě hl. budovy i navazující skladů na bydlení lze získat cca. 1300m2 bytových ploch (při běžné ceně okolo 30 000Kč/m2 bytu by se mohla cena všech vybudovaných bytů pohybovat mezi 35-40 mil. Kč). V případě zájmu je po dohodě možný odprodej jen části tohoto areálu (existují zájemci o některé jednotlivé budovy). Další možností je, že kupující pořídí areál jako celek s tím, že si prostory pro vl. potřebu ponechá a následně si dojedná podmínky prodeje jednotlivých částí areálu či budov se zájemci sám (a tím si může defakto ponížit kupní cenu celého areálu). Dobrá cena – jen cena pozemků v tomto místě by se pohybovala okolo 1500Kč/m2 (cca. 3mil. Kč) nepočítaje budovy (jejichž výstavba by se dnes pohybovala v desítkách milionů) ani nákladné asfaltování dvora apod. Zajímavé firemní zázemí. Dobrá investice do nemovitosti (koupě takto velkého areálu prakticky za cenu jednoho většího bytu v Praze!
