SAND RK

Realitní kancelář Domažlice / Plzeň

Tel./fax: +420 379 725 622 | Mob.: +420 602 408 137
E-mail: info@sand.cz | Web: www.sand.cz
text

Bytový dům

Doporučujeme Novinka
Zakázka 010225789
Typ nabídky Prodej
Stav nabídky AKTIVNÍ
Země Česká republika (CZ)
Kraj Plzeňský kraj
Okres Domažlice
Obec Krchleby
Místo (poloha) V obci
Pozemek 878 m2
 
Cena

9 990 000 Kč

vč. fotovoltaiky za 3 mil. Kč
 
Informace o zakázce DOMAŽLICE - Husova 39
Tel.: +420 379 725 622, +420 602 408 137
E-mail: info@sand.cz

Investice! Nabízíme bytový dům ostatními budovami dvora s vč. fotovoltaické elektrárny (pořizovací hodnota 3mil. Kč, nasmlouvaný výnos přes 300 000Kč/rok – ještě 10let). Objekt dříve sloužil jako penzion a hostinec, ale později byl kompletně přebudován na dům se samostatnými bytovými jednotkami (každý pokoj vl. sociální zázemí). Předmětem prodeje je hlavní obytná budova, stodola s navazujícími dalšími prostory (taktéž upraveny na bydlení). Veškeré budovy tvoří uzavřený dvůr, který je vydlážděn zámkovou dlažbou. V areálu se nachází 10 bytových jednotek : 5x garsoniéra, 2x větší byt 1+1, 1x byt 3+kk, 2x byt 3+1 (v objektu jsou další volné prostory – možnost zbudování dalších bytů a zvýšení výnosovosti). V další budově (stodole) se nachází garáž, další prostor k parkování a skladové prostory (sklepy pro nájemce bytů). Objet napojen na el. 230/400, vodovod, veřejnou kanalizaci a vytápění zajišťuje plynové ústřední plynové topení. Všechny byty (vč. krytého parkování) jsou nyní pronajaty – měs. výnos 37 000Kč (ročně cca. 450000Kč). Zajímavým a podstatným zdrojem příjmů je také fotovoltaická elektrárna s výnosem cca. 30 000Kč/měs. Celkový výnos z tohoto objektu je tedy cca. 70 000Kč/měs. (840 000Kč/rok). Elektrárna má zaručen výše zmíněný výnos ještě 10 let (smlouva o dodávce el. energie do el. sítě) a i po této době bude kupujícímu dále přinášet zisky (životnost elektrárny tímto nekončí a jen nový vlastník si zřídí nové smlouvy o dodávce el. energie do sítě). Nutno podotknout, že pokud se započte budoucí výnos z fotovoltaiky a nájemného vrátí se kompletní kupní cena za 11 let. Předpokladem je ale dřívější návratnost (v případě, že bude nájemné kopírovat pouze inflaci cca. 2% ročně, vzroste za 10 let celkový výnos z nájemného o 20%). Díky dnešní špatné dostupnosti hypotéčních úvěrů, se odborných kruzích očekává, že v příštích letech zájem o nájemní bydlení výrazněji vzroste a tím i ceny samotného nájemného. Novému vlastníkovi může také přijít vhod i fakt, že naše společnost se mu může trvale starat o budoucí obsazenost objektu a tím minimalizovat novému vlastníkových případné starosti s obsazováním bytů novými nájemci. O objekt se naše společnost stará více než 2 roky a opravdu můžeme potvrdit, že se byty daří bez problémů obsadit do několika dnů až týdnů. Tato nemovitost je vhodná i pro investora se záměrem ubytování zaměstnanců či agenturních pracovníků. V okolí se totiž nachází hodně průmyslových podniků, potýkajících se s trvalým nedostatkem pracovních síl. Pracovní možnosti v okolí : Stod 14km (Murrelektronik), Chotěšov 18km (MD Elektronik), Horšovský Týn 10km (Gerrersheimer, Plastimat aj.), Staňkov – Ohůčoc (ZF s.r.o.) 5km, Holýšov 7km (Evobus - podnik, který produkuje autobusy zn. Mercedes a který nyní vybudoval novou halu na zelené louce pro velký počet nových zaměstnanců). Objekt se nachází v obci se základní občanskou vybaveností, ale ve velmi rozvinutém a průmyslovém regionu s dlouhodobým přebytkem volných pracovních míst. Zajímavý objekt dobrou návratností (objekt se cca. do 10 let, možná i dříve sám splatí a potom bude majiteli generovat velmi slušné zisky). Prodej hluboko pod odhadní cenou! En tř. sk. G (z důvodu nedodání PENB)

Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]
Detail [›]